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Go up Tutto sul demalling, una risposta alla dismissione dei centri commerciali Tema centrale nelle dinamiche di rigenerazione urbana, il demalling rappresenta una soluzione a posteriori al grande problema dei 'greyfields', i centri commerciali dismessi. Alcuni analisti stimano che oltre strutture della stessa categoria si trovino in condizioni economiche e gestionali difficili, anche se a gradi diversi.

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La più compromessa, quella afferente alla classe D, contempla 60 complessi in profonda crisi, contraddistinti da una redditività inferiore a circa 2. Se è vero che la contrazione dei consumi ha accelerato dinamiche già presenti nei primi annila principale causa generale è rappresentata dalla proliferazione di strutture simili sul territorio, con la continua sovrapposizione dei bacini di utenza e la conseguente saturazione del mercato.

Il breve ciclo di vita delle strutture commerciali, pensate per avere un rientro economico nel breve periodo, ha spesso determinato una precoce obsolescenza delle stesse e successivi fenomeni di dismissione.

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Ad esse si affiancano ampi centri di stoccaggio dei prodotti destinati alle vendite on-line del crescente settore e-commerce, come, ad esempio, nel noto caso del colosso Amazon.

Gli effetti della dismissione sono molteplici, e tutti più o meno gravi nella declinazione dei differenti settori che investono, da quello economico passando per quello urbano, per giungere, infine, a quello sociale.

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Quali sono le differenze se paragoniamo tra loro U. Molte a dire il vero, partendo dal periodo storico in cui fecero capolino le grandi strutture di vendita.

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Un lasso temporale ventennale, che vide il primo centro aperto nel negli U. Una diversità che risiede anche nelle dimensioni delle strutture, generose nei centri tutto sul centro commerciale rispetto alle più contenute italiane.

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Negli U. Sono evidenti le difficoltà legate ad alcuni progetti di rigenerazione urbana di aree ex-industriali, legate per lo più ad errori di programmazione che sfociano in esiti dubbi, quali la limitata attrattività, problemi di accessibilità e di layout architettonico.

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Questi sono imputabili a flessibilità, mono-funzionalità, qualità architettonica, rapporto con il contesto, impatto ambientale e dimensionale, efficienza energetica, dipendenza dal trasporto veicolare, ecc. Conoscerli in dettaglio potrebbe guidare nuove evoluzioni del sistema commerciale verso una pianificazione ponderata, sia da parte dei soggetti proponenti che delle pubbliche amministrazioni, rielaborando scelte progettuali e insediative sul territorio.

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Le attività di studio e ricerca sono state oggetto di articoli e interviste da parte dei quotidiani La Repubblica, Avvenire e La Stampa. Ti è piaciuto questo contenuto? Con la newsletter Teknoring resti sempre aggiornato.