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Il reddito da opzione è la formula,

Come utilizzare il calcolatore

Cedolare secca sugli affitti ecco come funziona di Redazione Fisco e Tasse Novità, canoni, aliquota e base imponibile, risoluzione e proroghe, locazioni brevi e immobili commerciali: guida alla cedolare secca La cedolare secca è un regime alternativo all'Irpef per le locazioni fra privati di immobili abitativi, locati a uso abitativo.

In generale risulta più conveniente del regime fiscale Irpef perché l'aliquota è più bassa.

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Cos'è la cedolare secca sugli affitti ? La cedolare secca è un regime opzionale che consente di applicare ai redditi da locazione di immobili abitativi un'imposta sostitutiva, in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF.

La cedolare secca sostituisce anche: le addizionali regionali e comunali IRPEF; l'imposta di registro; l'imposta di bollo.

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Possono usufruire del regime agevolativo della cedolare secca i locatori persone fisiche "privati" cioè che non agiscono nell'esercizio di imprese, arti o professioni proprietari o titolari di diritti reali sull'immobile.

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Il decreto legge sulla casa d. E' possibile optare per la cedolare secca anche nel caso di contratti di locazione breve, di durata inferiore ai 30 giorni, per i quali non c'è l'obbligo di registrazione per saperne di più sui contratti di locazione breve vai allo speciale "Locazioni brevi: l'Agenzia scioglie i dubbi".

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Sono escluse dalla possibilità di opzione: le società di persone incluse le società semplicile società di capitali, gli enti commerciali, gli enti non commerciali. La legge di bilancio L.

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Scopri tutte le utilità ebook e fogli di calcolo sulla Legge di Bilancio in vendita sul nostro Business Center nella sezione Legge di Bilancio L'ammontare dovuto deve essere versato in acconto e saldo, secono i termini previsti per l'Irpef. E' possibile rimediare al mancato versamento dell'acconto o del saldo tramite l'istituto del ravvedimento operoso.

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E' comunque possibile: revocare l'opzione alla fine di ciascuna annualità contrattuale ; effettuare l'opzione in ciascuna annualità successiva alla prima, per i contratti per i quali non era stata originariamente applicata. La scelta della cedolare va ordinariamente effettuata al momento della registrazione del contratto, con il modello RLI.

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Redditi dell'anno in cui sono dichiarati i relativi redditi da locazione. Per tutta la durata dell'opzione è sospesa la facoltà di richiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo, inclusa la variazione ISTAT.

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Le comunicazioni relative dimmi come puoi guadagnare a casa cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite del contratto di locazione devono essere presentate entro 30 giorni all'ufficio presso cui è stato registrato il contratto. Con le modifiche apportate dal D.

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In tal caso, tuttavia, si applica la sanzione di Euro, ridotta a 50 Euro se la comunicazione avviene con ritardo non superiore a 30 giorni. Ai fini del calcolo dell'importo dovuto, occorrerà prendere a riferimento la sanzione base di o 50 Euro, a seconda del momento in cui si effettua la regolarizzazione.

Funzionamento del regime della cedolare secca Locazione di immobili: inquadramento generale Tutti i fabbricati siti nel territorio dello Stato, che sono o devono essere iscritti con attribuzione di rendita nel Catasto Edilizio Urbano, generano red- dito fondiario art. Definizione di locazione breve Si intendono per locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni. Con la circolare n. Non è sempre agevole stabilire il confine tra locazione e attività di impresa, soprattutto in presenza di fornitura di servizi accessori e in presenza di una pluralità di unità immobiliari concesse in locazione. Nel caso contrario, è obbligatoria la registrazione.

La stessa sanzione di Euro, ridotta a 50 in caso di ritardo non superiore a 30 giorni, si applica anche in caso di mancata presentazione della comunicazione relativa alla risoluzione del contratto di locazione con applicazione della cedolare secca.

Prima delle modifiche apportate dal D. Raccomandata all'inquilino Entro il termine di registrazione del contratto, o entro 30 giorni dalla decorrenza dell'opzione, il locatore deve inviare con raccomandata la comunicazione all'inquilino, con cui lo informa della rinuncia all'aggiornamento del canone scarica GRATIS un fac-simile di comunicazione all'inquilino.

Copia e incolla il seguente codice html.

Tale adempimento è a pena di decadenza dell'opzione della cedolare.